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2016-12-19

开发商补充协议中贷款不成必须一次性付款.不能据此解除合同.是否符合格式条款。侵害了消费者权益。请大法官明断

尊敬的各位领导您好:我叫周超今年32岁,今年五月,我和我姐姐合资在合肥市政务区天珑广场买了一套商铺,如约付了首付款,配合开发商去办理了按揭贷款申请,履行了主合同义务。银行也审查了我们的个人征信证明等相关资料。谁知三个月后银行拒贷了(银行工作人员微信和电话录音都是说银行政策改变.房屋单价太高了所以拒贷,开发商工作人员也同样的回复我也有录像为证)银行也未要求我增加首付比例。后来和开发商协商解决,开发商依据合同附件补充协议强硬要求我一次性付款,我也拿不出钱一次性付款。不愿意协商解除合同,首付款也不退。因主合同选择了按揭贷款作为付款方式所以银行拒贷函也证明了合同事实上不能履行。银行政策和审核标准是第三方不可抗因素非双方原因。根据《合同法》93条第2款和94条第2.3.4款和第110条1.2款的解释;合同约定当事人享有解除权的,如合同中约定了违约金,当事人可以承当违约金解除合同。法律上或事实上不能履行的;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;,可以不予继续履行。当违约方继续履约不能实现合同目的时,可以允许违约方解除合同,用赔偿损失和约定的违约金来代替继续履行。但是【开发商一方预先拟定.重复使用.并未于购房人协商的补充协议有如下条款:1因国家或银行有关按揭政策发生改变的.银行要求买受人增加按揭比例的.买受人应当要求增加首付款,若银行拒绝买受人的按揭申请,买受人须在收到银行或出卖人书面通知五日内一次性支付方式支付剩余房款.买受人无权据此要求解除合同。2因卖房和非双方原因导致的合同解除.出卖人均将无息返还已收取的房款。3因买方原因导致的合同解除买房人要承担违约金和卖方已付费用….请工商行政管理部门和相关行政部门评判按照《合同法》第39条、第40条、第41条分别规定了格式条款的订立、效力、解释规则应当判定其无效。根据《安徽省合同监督条例》其条款免除了自己的责任,加重了对方责任.排除了对方的主要权利(合同方有变更和解除合同的权利.违约方可以赔偿违约金代替履行等)首付款长期不退也造成我的经济损失;是否违法,请求工商部门和相关部门高度重视维护社会公共利益和我的合法权益】

2016-12-27

你好,根据你反映,你的案件法院正在审理之中,请你相信法院会依法作出公正判决。感谢你对法院工作的理解和支持。

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