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2017-01-12

成立业主委员会受阻

事由是:小区总建面30165.5平米,房屋总套数282家,卖出167家,没卖出115家。通过业主大会选举表决,按人数过半计算,办事处,居委会认同。主要按面积计算办事处不同意。理由是要按投赞成票的来计算专有面积,那就是167人要都投赞成票才能都计,投反对,不在家,弃权的不能算,只能按104人计面积。业主认为:应按售出167家的产权证来计专有面积。按业主观点计算的结果是:167家的总面积是14273.24平米,建筑商没卖的是115家计11772.25平米,共有面积4120.41平米。这样业主就依物权法76条双过半了。这样也合选举法和组织法。这里业主想请教你的是:一,物权法76条是不是按标准的全部房屋卖完时的计算方式设计的,二,只有部分卖出如何计算是实施中具体如何操作的问题,三,业主的计算方法对吗?

2017-01-20

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