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2021-02-17

合法持有使用权的空地在拆迁评估过程中是否应得到补偿

本人在2003年通过江苏省常熟市人民法院委托的公开拍卖中拍得房屋和集体土地,民事裁定书《2002熟民执字第45号、2003熟民一执字第130号》中的原话为“坐落在常熟市古里铁琴南街40号房屋一套(含0.61亩土地使用权)归张金良所有”,0.61亩土地是法院在拍卖时明确调查清楚的上一持有人的实际面积,包括空地。后期我对房屋的修缮后办理了房产证及土地证,土地证上使用权面积为340.2平,后来才发现错了,土地证上漏了空地66平。
现在的拆迁性质为古里镇为主体的协议拆迁,常熟市里未启动土地征收,拆迁办的意思是只能按房地一体原则,对土地上有建筑物的部分进行补偿,多余的66平空地不进行补偿。我的想法是:整片区域都在征收红线内,也就代表不管是房屋还是空地都有利用价值,而房屋及空地都是我的合法财产,土地证上的偏差不管错在哪里,都不能否认我通过拍卖合法持有了0.61亩土地使用权。
根据文件一:最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复([2012]行他字第16号):国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。
由于我的土地性质是集体土地,不符合上述规定,虽土地性质区分集体和国有,但也不能说集体性质的空地就不予补偿。
文件二:《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电[2010] 15号)要求,进一步建立健全有关政策规定,认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作,确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。要督促认真落实补偿安置政策规定,做到先安置后拆迁,住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要,妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制,并认真加以执行。在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
上述意思还是比较明确的,集体土地补偿是应参照国有土地补偿。
尊敬的江苏高院,以下是我要咨询的问题:
1、法院裁定书上说我持有0.61亩土地使用权,与土地证上说340.2平,是否都合法有效?
2、我花钱购买的66平空地使用权是否应得到补偿?
3、我该如何维护自己的合法权益,是否有其它相关法律细则或规定可供我参照?

2021-02-23

您好: 您的留言已收悉。建议你带上相关材料到法律服务机构进行详细咨询。

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